textarchive.ru

Главная > Документ

1

Смотреть полностью

Администрация

муниципального образования Сертолово

Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

Генеральный план

муниципального образования Сертолово

Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

Положения о территориальном планировании

Сертолово

2012г.

Содержание

1. Цели и задачи территориального планирования 3

2. Мероприятия территориального планирования и последовательность их выполнения 4

2.1. Жилой фонд 5

2.2. Культурно бытовое обслуживание 5

2.3. Развитие функционально-планировочной структуры 6

2.4. Развитие транспортной инфраструктуры 11

2.5. Развитие и реконструкция инженерной инфраструктуры. Инженерная подготовка территории 12

2.6. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды 17

3. Основные технико-экономические показатели 19

4. Картографическое описание границ населённых пунктов 22

муниципального образования Сертолово Ленинградской области 22

4.1. Описание границ города Сертолово 22

4.2. Баланс земель города Сертолово 23

4.3. Каталог координат основных поворотных точек границы 24

города Сертолово 24

4.4. Описание границ посёлка Западная Лица 26

4.5. Баланс земель посёлка Западная Лица 27

4.6. Каталог координат поворотных точек границы посёлка Западная Лица 27

Графические материалы:

  1. Схема расположения муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области на территории Всеволожского муниципального района Ленинградской области. М 1:25000

  2. Схема границ поселения и населённых пунктов, входящих в состав поселения. М 1:10000

  3. Схема современного использования территории с отображением границ земель различных категорий. М 1:10000

  4. Схема планируемых границ функциональных зон. М 1:10000

  5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:10000

  6. Схема планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения и границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи. М 1:10000

  7. Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке. М 1:10000

1. Цели и задачи территориального планирования

Генеральный план муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - муниципального образования Сертолово Ленинградской области) является документом, определяющим стратегию его развития и формирования градостроительных систем зонирования, расселения, планировочной структуры, архитектурно-пространственной композиции, обслуживания и организации отдыха населения, инженерного и транспортного обеспечения.

Исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, целями территориального планирования муниципального образования Сертолово Ленинградской области являются:

        • обеспечение устойчивого развития муниципального образования Сертолово Ленинградской области;

        • улучшение среды жизнедеятельности жителей муниципального образования, с учётом потребностей всех групп населения.

Для достижения указанных целей необходимо решение следующих задач:

  • определение направлений территориального развития города на 1 очередь (2015 год) и расчетный срок (2025 год) реализации генерального плана;

  • развитие существующих и размещение новых центров деловой и общественной активности, расширение сферы услуг и улучшение транспортной доступности объектов обслуживания, мест приложения труда и рекреации с учетом прогнозируемого роста численности населения к 2015 году – до 48 тыс. человек, к 2025 году – до 60 тыс. человек;

  • улучшение жилищных условий населения, качества жилого фонда, повышение разнообразия и комплексности жилой застройки;

  • обеспечение экологической безопасности и снижение уровня негативного влияния хозяйственной деятельности на окружающую среду;

        • развитие и совершенствование социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, с учётом потребностей маломобильных групп населения;

        • повышение эффективности использования городских территорий;

        • сохранение объектов исторического и культурного наследия;

  • сохранение и развитие существующего озеленения и рекреационных зон поселения, создание условий для отдыха населения.

Основными положениями градостроительного развития муниципального образования Сертолово Ленинградской области являются:

  • приоритетность природно-экологического подхода в решении градостроительных задач;

  • соблюдение интересов жителей муниципального образования при принятии градостроительных решений;

  • обеспечение пропорциональности и сбалансированности объемов жилищного, общественно-делового, производственного строительства, а также объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;

  • обеспечение гарантий для всех категорий жителей в области экологической безопасности;

  • обеспечение доступности жилища от мест приложения труда, объектов обслуживания, средств связи и информации.

2. Мероприятия территориального планирования и последовательность их выполнения

В генеральном плане определены следующие приоритетные планировочные мероприятия:

        • комплексное благоустройство существующих жилых микрорайонов и кварталов, с учётом потребностей маломобильных групп населения – ремонт и реконструкция зданий, инженерной инфраструктуры, транспортных магистралей и проездов;

  • определение зон общественного назначения вдоль главных транспортных магистралей для развития обслуживающих и деловых функций;

  • развитие системы общественных центров и комплексов;

        • комплексная застройка районов нового жилищного строительства, с учётом потребностей маломобильных групп населения - организация системы обслуживания, развитие транспортной инфраструктуры, проведение работ по благоустройству и инженерному оборудованию;

  • реорганизация производственных территорий с целью снижения вредного воздействия на окружающую среду, наиболее эффективного использования территории;

  • благоустройство существующих парковых зон, строительство новых объектов городского озеленения, лесных и рекреационных зон;

  • развитие и модернизация транспортного комплекса и инженерных систем;

  • установление зон охраны объектов культурного наследия.

2.1. Жилой фонд

Общее количество жилого фонда г. Сертолово на расчётный срок генерального плана достигает 1800,0 тыс. м2 общей площади или 30 м2/чел.

В настоящее время основная масса жилья – 85,7% размещена в муниципальном жилом фонде, 3% – в государственном, 11,3% – в личной собственности граждан. Коммунальных квартир - 5% из общего числа. Ветхий и аварийный фонд составляет 0,94%.

В настоящее время в границах проектирования зафиксировано 7,665 тыс.м2 общей площади в домах с высокой степенью износа, преимущественно в частных домах. С учетом естественного старения жилищного фонда за период расчетного срока (до 2025 г.) количество жилищного фонда с высоким процентом износа (более 70%) может возрасти до 10 тыс. м2 общей площади. Таким образом, на расчетный срок предполагается снос и реконструкция порядка 30 тыс. м2 жилищного фонда различных форм собственности. На 1 очередь реализации генерального плана объем сноса и реконструкции определен в соответствии с паспортом населенного пункта и относится к жилищному фонду различных форм собственности.

Приоритетной задачей жилищного строительства на расчётный срок генерального плана является создание для всего населения города комфортных условий проживания. С этой целью необходимо:

    • обеспечить объемы нового жилищного строительства в размере 773,6 тыс. м2;

    • обеспечить посемейное расселение;

    • осуществить снос жилого фонда с высоким процентом износа. К сносу предназначено 7,665 тыс. м2 ветхого и аварийного фонда жилого фонда;

    • обеспечить разнообразие типов застройки нового жилищного строительства для различных слоёв населения. Проектом предлагаются основные типы жилой застройки – многоэтажная высокоплотная, среднеэтажная высокоплотная, малоэтажная блокированная с приквартирыми участками от 0,006 га, индивидуальная с участками от 0,06 до 0,12 га, а так же индивидуальная высокой комфортности с участками 0,2-0,4 га.

2.2. Культурно бытовое обслуживание

Система культурно-бытового обслуживания города представлена объектами общегородского и микрорайонного значения с концентрацией учреждений обслуживания в микрорайоне Сертолово-1 и дисперсно размещенными по территории жилых зон учреждениями повседневного обслуживания.

По формированию системы обслуживания, номенклатуре и емкости учреждений генеральным планом предлагается:

  • формирование структуры культурно-бытового обслуживания населения города как двухуровневой системы;

  • доведения обеспеченности населения всеми видами обслуживания до нормативного уровня;

  • формирование спортивно-рекреационной зоны с кемпингами, мотелями, турбазой для кратковременного отдыха жителей Ленинградской области и г. Санкт-Петербурга;

  • формирование специализированных центров обслуживания с размещением больнично-поликлинического комплекса, учебного комплекса профессиональной подготовки, городского стадиона и футбольной базы, административно-делового и торгового.

Предусмотрена реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания, расширения ассортимента услуг, развития материально-технической базы, уменьшения наполняемости групп детских садов и классов школ, использование свободных объёмов и территорий для развития спортивных и культурных центров обслуживания населения всех категорий и возрастов.

  • В целях совершенствования системы обслуживания генеральным планом предусмотрено:

    • строительство многопрофильного больнично-поликлинического комплекса на 745 мест в микрорайоне Сертолово-1 на 1 очередь;

    • строительство детских дошкольных учреждений – 3300 мест, в том числе на 1 очередь - 2500 мест;

    • общеобразовательных школ – 6325 мест, в том числе на 1 очередь – 4800 мест.

2.3. Развитие функционально-планировочной структуры

    • Градостроительное развитие муниципального образования Сертолово Ленинградской области предусмотрено за счёт:

    • внутренних территориальных резервов во всех микрорайонах города;

    • сноса и реконструкции жилого фонда с высокой степенью износа;

    • использования свободных территорий, прилегающих к районам существующей застройки;

    • перепрофилирования территорий, находящихся в ведении Министерства обороны РФ и территорий, занятых коллективными гаражами.

      • В целях развития жилой зоны планируется на 1 очередь:

        • формирование центра г. Сертолово, северная сторона автодороги Песочное – Агалатово, застройкой многоэтажными жилыми домами (9 -12 этажей) с коэффициентом плотности застройки 1,2 – 5 га;

        • формирование зоны застройки многоэтажными жилыми домами в микрорайоне Сертолово-1 вдоль ул. Дмитрия Кожемякина, этажность до 9 с коэффициентом плотности застройки 1,2 – 7 га;

  • реконструкция участков, занятых ветхим жилым фондом в микрорайоне Сертолово-1 вдоль ул. Ларина – 2 га с застройкой домами до 12 этажей;

  • завершение строительства кварталов и уплотнение застройки в микрорайоне Сертолово-1 от рекреационной зоны ручья Сертоловский до ул. Дмитрия Кожемякина с юго-западной стороны от взрывоопасной зоны газопровода домами средней этажности (до 5 этажей) – 3,5 га;

  • формирование зоны малоэтажной застройки блокированными жилыми домами с приквартирными жилыми участками с коэффициентом плотности застройки 0,6 в микрорайоне Сертолово-1, северо-западная сторона ул. Ларина, с запада от участка индивидуальных гаражей – 2,5 га;

  • формирование зоны индивидуальной жилой застройки с участками до 0,06га в микрорайоне Сертолово-2 с юго-западной стороны от ДПК «Ветеран-1» – 60 га;

  • формирование зоны индивидуальной жилой застройки с участками до 0,12 га в микрорайоне Чёрная Речка – 10 га и с запада от жилого района Модуль – 24 га;

  • формирование зоны малоэтажной застройки микрорайонов Чёрная Речка – 65 га и Сертолово-2 – 51 га;

  • формирование зоны индивидуальной жилой застройки высокой комфортности с участками 0,2-0,4 га в пос. Западная Лица, квартал 2 – 21 га.

На расчётный срок:

  • развитие центра г. Сертолово, северная сторона автодороги Песочное – Агалатово, застройкой многоэтажными жилыми домами (9 -12 этажей) с коэффициентом плотности застройки 1,2 – 14 га (после согласования с Министерством обороны РФ)

  • завершение строительства кварталов и уплотнение застройки в микрорайоне Сертолово-1 от рекреационной зоны ручья Сертоловский до ул. Дмитрия Кожемякина с юго-западной стороны от взрывоопасной зоны газопровода домами средней этажности (до 5 этажей) – 5 га;

  • формирование зоны застройки многоэтажными жилыми домами (до 9 этажей) в микрорайоне Сертолово-1 с юго-восточной стороны от ул. Дмитрия Кожемякина, с коэффициентом плотности застройки 1,2 – 13 га (после согласования с Министерством обороны РФ);

  • формирование зоны малоэтажной застройки в микрорайоне Сертолово-1 с юго-восточной стороны от зоны застройки многоэтажными жилыми домами (до 9 этажей) с юго-восточной стороны от ул. Дмитрия Кожемякина – 35,73 га;

  • формирование участков, необходимых для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

  • формирование зоны среднеэтажной застройки (до 5 этажей) с коэффициентом плотности застройки 0,8 в микрорайоне Сертолово-2 с южной стороны от лесного массива – 43 га (южная часть участка должна быть освобождена от коллективных гаражей);

  • формирование зоны индивидуальной жилой застройки с участками до 0,12 га с севера от жилого района Модуль – 8 га;

  • формирование зоны индивидуальной жилой застройки высокой комфортности с участками 0,2-0,4 га в пос. Западная Лица, квартал 3 – 26 га.

Существующую усадебную застройку: микрорайонов Черная Речка и Сертолово-2, бывшую деревню Сертолово-2, группу домов в районе ручьев Дранишник, жилой район Модуль, а также существующие в пределах границы г. Сертолово садоводства («Ягодка» и «Ромашка»),- предлагается включить в планировочную структуру (малоэтажной) индивидуальной жилой застройки с полным инженерным обеспечением.

Дальнейшее развитие жилой зоны связано с перепрофилированием территорий, находящихся в ведении Министерства обороны РФ и территорий, занятых коллективными гаражами в микрорайоне Сертолово-1.

  • В целях совершенствования системы обслуживания населения предусмотрено развитие и формирование следующих общественно-деловых зон:

на 1 очередь:

    • на общегородском уровне:

  • формирование общегородского центра на пересечении автодороги Песочное – Агалатово с Восточно-Выборгским шоссе с размещением учреждений культуры, административных объектов, учреждений потребительского рынка;

  • реконструкция и развитие общественной зоны вдоль Восточно-Выборгского шоссе в микрорайоне Сертолово-1 со стороны жилой застройки;

  • создание общественной зоны для размещения объектов здравоохранения и администравных в микрорайоне Сертолово-1 по ул. Дмитрия Кожемякина;

  • создание и расширение специализированных зон;

  • создание общественно-деловой зоны по обслуживанию производственной зоны с размещением зданий и объектов, необходимых для производственной деятельности в микрорайоне Сертолово-1 (со стороны производственной зоны);

на расчётный срок:

  • создание общественно-деловой зоны вдоль автодороги Песочное–Агалатово (после согласования с Министерством обороны РФ) с размещением зданий и сооружений для офисов, гостиницы, магазинов, многофункционального торгово-развлекательного центра;

на местном уровне обслуживания генеральным планом предлагается:

на 1 очередь:

  • формирование общественных зон в микрорайонах Сертолово-2 и Черная Речка для организации досуга и обслуживания населения;

  • строительство объектов местного уровня обслуживания в количестве не менее нормативного для обслуживания населения микрорайонов и кварталов нового строительства с соблюдением радиусов доступности;

  • строительство и обустройство спортивных площадок по месту жительства.

  • Развитие производственных зон генеральным планом предусмотрено за счёт внутренних территориальных резервов путём их упорядочения, а также за счёт использования территорий, прилегающих к освоенным участкам:

  • резервирование территории для развития производственной зоны в юго-западном направлении;

  • перенос тупиковой железнодорожной ветки и открытого склада угля вглубь производственной зоны;

  • выделение территории производственной зоны в микрорайоне Черная Речка, с размещением производственных объектов III – IV класса опасности, площадки для снеготаяния;

  • вынос склада ГСМ и подсобного хозяйства Министерства обороны РФ из зоны жилой застройки в производственную зону микрорайона Черная Речка;

  • озеленение санитарных зон производственных территорий.

  • Зона сельскохозяйственного назначения – территория, занятая коллективными садоводствами и дачными товариществами, генеральным планом включается в планировочную систему муниципального образования с развитием транспортной и инженерной инфраструктуры.

  • Территории специального назначения:

    • сохранение части территории зоны специального назначения для обеспечения возможности функционирования соответствующих объектов;

    • размещение кладбища к востоку от существующего кладбища в 1 км от границы муниципального образования Сертолово Ленинградской области на территории муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (по согласованию с муниципальным образованием «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области). Потенциальная площадь участка до 40 га.

  • В целях создания условий для полноценного отдыха населения и оздоровления экологической ситуации генеральным планом предусматривается:

  • благоустройство территории городских парков, садов, скверов;

  • благоустройство территории леса;

  • благоустройство территории прибрежной зоны пруда у ручья Сертоловский, озелененные долины других водотоков;

  • создание зоны спортивно-парковых комплексов;

  • формирование ландшафтов открытых пространств;

  • озелененные территории ограниченного пользования и специального назначения (улиц, учреждений, санитарно- защитные зоны предприятий).

Генеральным планом предусматривается:

  • формирование на расчётный срок около ручья Серебряный рекреационной зоны для массового отдыха населения;

  • реконструкция и модернизация на 1 очередь спортивной зоны в микрорайоне Сертолово-1 с запада от Восточно-Выборгского шоссе;

  • организация парка вокруг пруда с условным названием «Сертоловский» – как единого ландшафтно-архитектурного комплекса, включающего зоны активного и прогулочного видов отдыха;

  • благоустройство парка в районе ручья Дранишник (условное название «Дранишник») на базе существующего лесного массива между ручьём Дранишник и его притоком;

  • в зоне реки Черная, ручья Сертоловский – реабилитация и благоустройство природного комплекса;

  • формирование защитного озеленения, благоустройство и инженерная защита берегов, расчистка русла, вынос непрофильных объектов из прибрежной зоны;

  • формирование на перспективу между микрорайонами Черная Речка и Сертолово-1 к востоку и северо-востоку от дороги на Агалатово и производственной зоны (река Черная – полигон) парковой рекреационной зоны на площади около 160 га.

    • Генеральным планом предусмотрена организация защитной зеленой зоны между производственной и жилыми зонами, устройство защитно-декоративного озеленения улиц и дорог на общей площади более 5 га.

    • Зеленые насаждения ограниченного пользования. Эту категорию насаждений составляют озелененные территории жилой застройки, детских и учебных заведений, различных учреждений и предприятий. Насаждения данной категории предназначены для создания благоприятных микроклиматических условий и повышения эстетических качеств застройки. Общая площадь – 22 га.

    • Зеленые насаждения специального назначения. В данную категорию насаждений включены посадка вдоль улиц, водоохранные насаждения и озелененные территории санитарно-защитной зоны. Общая площадь – 125 га.

2.4. Развитие транспортной инфраструктуры

  • В целях совершенствования системы транспортного обслуживания генеральным планом предусмотрено:

  • резервирование территории для разделения местного и транзитного потоков, для этого предусматривается устройство объездной автодороги юго-западнее застроенной части микрорайона Сертолово-1 через производственную зону, в обход с западной стороны микрорайона Черная Речка, до примыкания к существующей автодороге регионального значения Санкт-Петербург - Огоньки. Выделение территории для устройства двух развязок, мостов через реку Чёрная и ручьи Дранишник, Сертоловский и Серебряный, переезда через железнодорожную ветку и через автодорогу Песочное – Агалатово;

  • реконструкция Восточно-Выборгского шоссе на участке микрорайона Сертолово-1, с целью увеличения ширины проезжей части и устройства пешеходных переходов в разных уровнях на пересечении Восточно-Выборгского шоссе с улицами Ларина и Дмитрия Кожемякина;

  • резервирование территории для устройства развязки на автомобильной дороге Осиновая Роща – Белоостров в посёлке Западная Лица;

  • создание зон сервисного обслуживания для транспорта вдоль автодорог регионального значения: Санкт-Петербург – Огоньки (Восточно-Выборгское шоссе) и Песочное – Агалатово (АЗС, СТО, мотель), и местной автодороги Белоостров – Медный завод;

  • перенос в производственной зоне тупиковой железнодорожной ветки от Восточно-Выборгского шоссе на новую трассу с подъездом к ней и организацией железнодорожного тупика к территории перебазированного угольного склада;

  • реконструкция автодороги Белоостров – Медный завод в границах муниципального образования Сертолово Ленинградской области;

  • строительство двух автомобильных дорог, проходящих по рекреационной зоне и соединяющих садоводства от пос. Западная Лица до г. Сертолово;

  • реконструкция участка дороги от Восточно-Выборгского шоссе в районе моста через реку Черная до автодороги Песочное – Агалатово;

  • строительство дорог в новой застройке микрорайона Сертолово-2;

  • организация автостанции для междугородних маршрутов в производственной зоне микрорайона Сертолово-1 с выездом на Восточно-Выборгское шоссе;

  • размещение индивидуальных гаражей боксового типа в производственной зоне микрорайона Сертолово-1. Размещение гаражей и охраняемых стоянок произведено с учетом нормативных радиусов обслуживания, не превышающих 800 м;

  • размещение многоэтажных гаражей в комплексе с охраняемыми стоянками, постов технического обслуживания автомобилей по норме – 1 пост на 200 автомобилей;

  • размещение автозаправочных станций на въездах в город по автодорогам Восточно-Выборгское шоссе, Песочное-Агалатово, Дранишники – Восточно-Выборгское шоссе и в производственной зоне;

  • создание системы велодорожек (см. схему транспортной инфраструктуры).

2.5. Развитие и реконструкция инженерной инфраструктуры. Инженерная подготовка территории

Водоснабжение

Период 2010-2015г.г.:

Утверждение нового увеличенного лимита водоподачи для г. Сертолово от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Для повышения надежности системы водоснабжения города предусмотреть строительство второго водопроводного ввода от магистральных водоводов ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до резервуаров чистой воды на ВНС №1 в пос. Песочный.

Период 2016-2025 гг.:

1. Выбор рациональной трассировки компенсационной схемы и реализация мер защиты водоводов, магистральных сетей водопровода от механических повреждений и коррозии.

2. Разработка комплекса мер по обеспечению реализации положений постановления Правительства Ленинградской области от 30.12.08г. №423 по резервированию источников питьевого водоснабжения на случай возникновения чрезвычайной ситуации.

3. Дальнейшее развитие распределительных водопроводных сетей в связи с территориальным расширением промышленной зоны и кварталов новой жилой застройки.

Хозяйственно-бытовая и дождевая канализация

Период 2010-2015г.г.:

1. Продолжение плановых работ по устранению аварийного состояния сетей и по восстановлению нарушенных участков труб самотечной канализации, увеличению их пропускной способности в соответствии с результатами гидравлических расчетов, а также по ремонту колодцев.

2. Строительство новой централизованной системы канализации, обеспечивающей комплексное решение проблем отведения и очистки сточных вод г. Сертолово, поселков Песочный, Левашово и Осиновая Роща.

3. Строительство системы отведения поверхностного стока на очистные сооружения дождевой канализации.

Период 2016-2025 гг.:

1. Строительство единой системы хозяйственно-бытовой канализации по одному из вариантов:

  • врезка построенного коллектора Сертолово-Песочный в городской коллектор Санкт-Петербург-Ольгино с отведением сточных вод на канализационные очистные сооружения (КОС) в пос. Ольгино (Северные очистные сооружения);

  • резервирование площади под строительство КОС на территории муниципального образования (смежный участок с главной канализационной насосной станцией). Прокладка коллектора для сброса очищенных стоков в Финский залив.

2. Строительство локальных очистных сооружений поверхностного стока для каждой из зон водосборной площади.

Теплоснабжение

Период 2010-2015г.г.:

1. Реализация проектов по теплоснабжению многоквартирной жилой застройки и объектов коммунально-бытового назначения от централизованных источников, работающих на газовом топливе, а также схем теплообеспечения индивидуальной малоэтажной застройки от локальных источников теплоснабжения.

2. Техническое переоснащение оставляемых в работе источников теплоснабжения.

3. Строительство новой газовой котельной.

4. Поэтапный перевод систем теплоснабжения микрорайона Сертолово-1 и Сертолово-2 на закрытую (с устройством ИТП, ЦТП) или на 4-х трубную схему с самостоятельными сетями горячего водоснабжения от теплоисточника.

5. Реализация концепции обеспечения теплоснабжения многоквартирной жилой застройки и объектов коммунально-бытового назначения от работающих на газовом топливе локальных или групповых котельных, индивидуальной малоэтажной застройки – от локальных источников теплоснабжения.

6. Проведение работ по обеспечению сброса воды из систем попутного дренажа для повышения эксплуатационных характеристик тепловых сетей (комплексное проектирование совместно с системой дождевой канализации).

Период 2016-2025г.г.:

1. Обеспечение централизованного теплоснабжения г. Сертолово по одному из двух вариантов:

  1. для теплоснабжения потребителей многоквартирной жилой застройки и общественных зданий Сертоловского энергорайона предусматривается использование существующих теплоисточников;

  2. в качестве источника централизованного теплоснабжения потребителей многоквартирной жилой застройки и общественных зданий Сертоловского энергорайона рассматривается ТЭЦ-21 (Северная ТЭЦ). В рамках решения задач по эффективной загрузке ТЭЦ-21 предусматривается развитие магистральных сетей от ТЭЦ – строительство тепломагистрали Сертоловская, присоединение функционирующих котельных к зоне ТЭЦ, перевод распределенных тепловых мощностей котельных в пиковый или резервный режим работы.

2. Обеспечение децентрализованного теплоснабжения районов индивидуальной жилой и смешанной застройки обеспечиваются теплом децентрализовано, от автономных теплогенераторов, работающих на газовом топливе.

Газоснабжение

Период 2010-2015г.г.:

1. Сохранение основных направлений расхода природного газа на перспективу (промышленность, хозяйственно-бытовые нужды, пищеприготовление, энергоноситель для теплоисточиков).

2. Увеличение доли использования природного газа в секторе индивидуальной малоэтажной застройки - в качестве единого энергоносителя для автономных источников тепла (АИТ).

3. Расширение существующей системы газоснабжения, включая строительство новых газораспределительных пунктов (ГРП) для обеспечения надежной подачи газа потребителям, в том числе и к источникам теплоснабжения.

4. Строительство новых (в районах перспективной застройки) и реконструкция существующих газопроводов.

5. Перевод потребителей в секторе индивидуального строительства на автономные источники тепла (АИТ), работающие на газовом топливе.

Период 2016-2025г.г.:

1. Дальнейшее развитие элементов инфраструктуры газового хозяйства, предусматривающее расширение существующей системы газоснабжения со строительством новых газораспределительных пунктов (ГРП) для обеспечения надежной подачи газа потребителям, в том числе к источникам теплоснабжения.

2. Строительство новых газопроводов в районы перспективной застройки.

Электроснабжение

Период 2010-2015г.г.:

1. Установка в ГРЩ (главном распределительном щите) зданий устройств АВР (автоматического включения резерва) либо комплектация автономными источниками (определить проектом) - для обеспечения надежности электропитания потребителей первой категории.

2. Реконструкция источников энергообеспечения и строительство новых распределительных подстанций и кабельных линий.

3. Реконструкция подстанции ПС №537 «Сертолово» (замена трансформаторов на более мощные – 2х63 МВА) согласно программе мероприятий по повышению надежности энергоснабжения г. Сертолово.

4. Проектирование и строительство подстанции ПС «Сертолово-2» в районе посёлка Западная Лица, с обеспечением возможности присоединения к ней части перспективных нагрузок.

5. Расширение существующей сети кабельных линий в сторону районов интенсивной застройки в перспективе: мкр. Черная Речка, пос. Западная Лица.

6. Установка дополнительных трансформаторных подстанций в зоне новостроек (количество и места установки определяются на этапе разработки проектов планировки соответствующих территорий).

Системы связи и вещания

Период 2008-2015г.г.:

1. Реализация мероприятий по развитию телефонной сети общего доступа из условия 100% обеспечения телефонной связью квартирного сектора и объектов соцкультбыта города.

2. Замена устаревшего оборудования на функционирующей АТС на современное цифровое.

3. Строительство информационных телекоммуникационных сетей и сетей передачи данных (мультисервисных сетей) с предоставлением населению различных мультимедийных услуг, включая Интернет.

4. Увеличение площади зон уверенного приема систем сотовой радиотелефонной связи на территории города и в прилегающих районах - на базе вводимых эффективных стандартов и протоколов.

5. Радиофикация города исходя из принципа охвата всего населения проводным вещанием. Относительное число радиоточек общего вещания довести до уровня - не менее 5% от числа радиоточек квартирного сектора.

6. Техническое переоснащение систем эфирного радиовещания и телевидения, с поэтапным переходом на цифровые форматы.

7. Повышение качества телевизионного вещания посредством использования мультисервисных сетей, а также за счет расширения номенклатуры принимаемых каналов вещания систем цифрового и кабельного телевидения.

Период 2016-2025гг.:

Строительство трансформаторной подстанции звуковой частоты.

Период 2026-2035 гг. (перспектива):

Строительство опорного узла связи.

Инженерная подготовка территории

На застроенных территориях и при освоении новых предусматривается:

  • вертикальная планировка территории и обеспечение поверхностного водоотвода;

  • подсыпка низменных и заболоченных территорий, включая выторфовывание и пригрузку торфа минеральным грунтом;

  • создание дренажей закрытого типа для перехвата и отведения грунтовых вод в период эксплуатации застройки;

  • очистка, благоустройство и берегоукрепление водотоков и водоемов и прилегающих к ним прибрежных территорий.

Противопожарные мероприятия.

    • расположение пожарных депо в:

- Сертолово-2 II типа на 2 автомобиля, площадь территории составляет 0,8 га;

- Западная Лица II типа на 2 автомобиля, площадь территории составляет 0,8 га;

  • организация подъездов к водоемам, находящимся на проектируемой территории, для наружного пожаротушения;

  • хранение трехчасового запаса воды предусматривается в резервуарах чистой воды;

  • предусмотрен расход воды на пожаротушение 1512 м3/сут. – на 1 очередь; 1620 м3/сут. – на расчётный срок;

  • оборудование зданий системами пожарной сигнализации;

  • обеспечение беспрепятственной эвакуации людей из зданий и сооружений проектируемой территории;

  • обеспечение возможности беспрепятственного ввода и передвижения на проектируемой территории сил и средств ликвидации ЧС, в том числе пожарного автотранспорта;

  • обеспечения возможности беспрепятственного доступа аварийно-спасательных команд во все помещения зданий на проектируемой территории.

2.6. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды

Порядка 60% территорий муниципального образования Сертолово Ленинградской области имеет режим ограничений градостроительной деятельности по факторам санитарно-защитных зон, охранных зон объектов инфраструктуры, территорий специального назначения, водоохранных зон.

Зоны ограничений, связанные с чрезвычайными ситуациями и ограничениями по линии гражданской обороны населения, приводятся в разделе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГО и ЧС)» (том 3) и в графических материалах к тому 3.

Комплексная экологическая оценка территории и планировочная оценка нормативных экологических, инженерно-технических ограничений показывает:

- экологическая ситуация муниципального образования Сертолово Ленинградской области оценивается как относительно благоприятная по ряду основных показателей (воздух, почвы, геофизические факторы);

- неблагоприятная экологическая ситуация складывается по загрязнению поверхностных вод и акустическому фактору (вдоль автомагистрали Восточно-Выборгское шоссе).

Охрана окружающей среды

Генеральным планом предусматривается по охране и оздоровлению окружающей среды:

  • вывод или перепрофилирование экологически вредных производств: открытый склад угля (в производственной зоне микрорайона Сертолово-1), склад ГСМ (микрорайон Черная Речка). Генеральным планом предлагается вывод склада угля и ГСМ на другие резервные площадки производственной зоны;

  • разработка проекта единой санитарно-защитной зоны (СЗЗ) (микрорайон Сертолово-1) для группы промышленных предприятий с обоснованием её размера;

  • формирование санитарно-защитных зон промпредприятий, коммунально-складских, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция);

  • организация озеленения территорий санитарно-защитных зон до нормативного уровня в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.8.6.;

    • ликвидация сброса загрязненных и недостаточно очищенных вод за счет строительства коллектора Сертолово – Песочное - Новоселки - Северная станция аэрации (ССА) для отведения хозяйственно-бытовых сточных вод (мкр. Сертолово-1 и Сертолово-2) на канализационные очистные сооружения г. Санкт-Петербурга (посёлок Ольгино);

  • разработка проектов очистных сооружений ливневой канализации для микрорайонов Сертолово-1, Сертолово-2 и Черная Речка;

  • соблюдение режима зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (артезианские скважины) в микрорайоне Черная Речка на период их эксплуатации в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и не допускать размещение земельных участков под строительство в пределах зон санитарной охраны (ЗСО) централизованного водоснабжения;

  • реконструкция систем водоподготовки и водопроводных сетей, с учётом современных методов двухступенчатой очистки с применением гипохлорида натрия и ультрафиолета и модернизация водозаборных узлов и сетей;

  • разработка проекта водоохранных зон водных объектов и приведение их территории в соответствие с регламентами статьи 65 Водного кодекса от N 201-ФЗ от 04.12.2006 г.;

  • разработка и утверждение программы (в рамках городских природоохранных мероприятий) по уборке и очистке акваторий водотоков и водоохранных зон на 2010-2013 гг.;

  • благоустройство лесов в рекреационных зонах, сохранение и воспроизводство лесов, мониторинг состояния лесов;

  • проведение комплекса мероприятий по благоустройству и реконструкции лесов для увеличения рекреационной емкости территорий;

  • благоустройство городских территорий, создание парков, скверов и бульваров;

  • внедрение приемов компенсационного озеленения при строительстве жилых и административных зданий и промышленных объектов;

  • строительство шумозащитных искусственных сооружений – шумозащитных экранов и защитных лесополос вдоль транспортной магистрали Восточно-Выборгское шоссе) со стороны жилой застройки для достижения нормативного акустического уровня;

  • организация и развитие комплексной системы мониторинга окружающей среды;

  • создание на перспективу автоматизированной системы мониторинга окружающей среды;

  • снижение объемов размещения отходов в окружающей среде за счет организации системы селективного сбора отходов и дальнейшей их переработки;

  • ликвидация несанкционированных свалок на всей территории муниципального образования;

  • организация сбора и транспортировки ТБО от дачно-строительных кооперативов, коллективных садоводств, садоводческих товариществ их вовлечение в систему санитарной очистки.

3. Основные технико-экономические показатели

Таблица 4.1

№№

п./п.

Наименование

показателей

Ед. изм.

Величина показателя

Современное состояние

1

Очередь

(2015 г.)

Расчетный срок

(2025 г.)

1. Территории*

1

Общая площадь муниципального образования, в том числе:

га

7415

7415

7415

земли населённых пунктов

га

3000,19

3028,61

3028,61

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения за границами населенных пунктов

га

2366,89

2366,89

2366,89

земли сельскохозяйственного назначения (садоводства)

га

2004,92

1976,5

1976,5

земли лесного фонда за границами населенных пунктов

га

43

43

43

1.1

резервные территории для развития города

га

119

90,58

90,58

1.2

***

Из общей территории:

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- по формам собственности земли:

- федеральной

- региональной

- муниципальной

- частной

га

1214

36874,3

17,0

0,2

938,4

1214

1214

П. Население

2.1

Численность населения, из них:

г. Сертолово

п. Западная Лица

тыс. чел.

49,194

45,161

0,450

48

60

2.2

Возрастная структура населения

%

100,0

100,0

100,0

- население моложе трудоспособного возраста

%

12,1

12,1

12,1

- население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-59, женщины 16-54)

%

73,1

73,1

73,1

- население старше трудоспособного возраста

%

14,8

14,8

14,8

Ш. Жилищное строительство

3.1

Жилищный фонд, всего

тыс.м2общ.

пл.

813,5

1046,4

1800,0

3.2

Существующий сохраняемый жилой фонд**

тыс.м2

-

803,5

1026,4

3.3

Жилой фонд с большим процентом износа (срок эксплуатации более 30 лет)

тыс.м2

425,46

449,77

510,55

3.4

Новое строительство

тыс.м2

-

242,9

773,6

3.5

Средняя обеспеченность населения общей площадью

м2/чел.

18,6

21,8

30,0

1У. Культурно-бытовое обслуживание

4.1

Детские дошкольные учреждения

мест

595

2500

3300

4.2

Общеобразовательные школы

мест

2849

4800

6325

4.3

Больницы

коек

118

350

745

4.4

Поликлиники

пос. в смену

555

750

924

4.5

Клубы

мест

600

600

600

Учреждения досуговой деятельности

«-«

350

2100

2750

4.6

Библиотеки

тыс. томов

42

70

110

4.7

Учреждения торговли

м2

торг. площ.

14000

14500

15300

У. Транспортная инфраструктура

5.1

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта (автобуса)

км

14,7

17,0

20,9

5.2

Протяженность основных транспортных улиц (всего)

км

15,70

17,0

26

5.3

Плотность сети наземного пассажирского транспорта в пределах застроенной территории

км/км2

0,57

-

1,66

5.4

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

машин на 1000 чел.

210

300

350

У1. Инженерное оборудование и благоустройство территории

6.1

Водоснабжение

6.1.1

Водопотребление – всего,

в том числе:

- на хоз. - питьевые нужды;

- на объекты хозяйственной деятельности и культурно бытового обслуживания.

тыс.м3/сут.

«-«

«-«

13,4

9,8

3,6

21,182

12,16

9,022

26,102

16,082

10,02

6.1.2

Среднесуточное водопотребление на 1 чел.,

в том числе:

на хоз. - питьевые нужды:

-существующий сохраняемый жилой фонд;

-многоэтажное строительство;

-индивидуальное строительство;

-малоэтажное и блокированное строительство.

л/сут. на чел.

«-«

«-«

«-«

270

250

230

270

270

250

230

300

300

270

250

350

6.1.3

Производительность станции обеззараживания

л/сут.

-

26,102

26,102

6.2

Канализация

6.2.1

Общее поступление хозяйственно-бытовых сточных вод, всего.

В том числе:

-хозяйственно-бытовые сточные воды;

- сточные воды от объектов хозяйственной деятельности и культурно-бытового обслуживания

тыс.м3/сут.

13,4

9,8

3,6

21,182

12,16

9,022

26,102

16,082

10,02

6.2.2

Общее поступление дождевых сточных вод

тыс.м3/год.

Нет данных

2261,8

2415,6

6.2.3

Производительность очистных сооружений дождевой канализации.

тыс.м3/сут.

Нет данных

6,25

7,2

6.3

Теплоснабжение

6.3.1

Потребление тепла на нужды жилищно-коммунального сектора

тыс.Гкал/ год

Нет данных

335

397

6.3.2

Производительность централизованных источников теплоснабжения-всего

Гкал/ час.

Нет данных

101,4

119,6

6.3.3

Производительность локальных источников теплоснабжения

Гкал/ час.

Нет данных

11,2

14,3

6.3.4

Протяженность сетей

км

Нет данных

25

25

6.4

Газоснабжение

6.4.1

Потребление газа-всего,

в том числе:

млн.м3/год

Нет данных

76,8

88,2

- на хозяйственно-бытовые нужды и пищеприготовление

млн.м3/год

Нет данных

6,8

8,2

- для теплоисточников (в том числе автономных)

млн.м3/год

Нет данных

70,0

80,0

6.4.2

Источники подачи газа

ГРС «Горе лово»

ГРС «Горелово»

ГРС «Горелово»

6.4.3

Протяженность сетей

км

Нет данных

10

10

6.5

Электроснабжение

6.5.1

Потребность в электроэнергии, всего

млн.кВ час / год

Нет данных

146700

188600

6.5.2

Потребление электроэнергии на 1 чел. в год

кВ час

Нет данных

3200

3300

В том числе на коммунально-бытовые нужды

кВ час

Нет данных

3200

3300

6.5.3

Источники покрытия электронагрузок:

Энергосистема Северо-Запада через опорную ПС 537«Сертолово» 110/35/10 кВ:

МВА

2х40

2х63

2х63

Протяженность сетей 110 кВ

км

2,0

2,0

2,0

6.6

Связь

6.6.1

Охват населения телевизионным вещанием

% от населения

100

100

100

6.6.2

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования

% номеров на 100 семей

37

100

100

У11. Инвестиции

7.1

Ориентировочный объем инвестиций по 1 очереди реализации генплана

млн.руб.

3895

В том числе:

-жилищное строительство

«-«

2996

-культурно-бытовое строительство

«-«

120

-инженерное оборудование, благоустройство и дорожное строительство

«-«

779

7.2

Объем инвестиций на 1 жителя

тыс.руб/чел.

92,7

7.3

Стоимость строительства на 1 кв.метр общей площади нового строительства

тыс.руб/м2 общей пл.

27,8

4. Картографическое описание границ населённых пунктов

муниципального образования Сертолово Ленинградской области

4.1. Описание границ города Сертолово

Граница города Сертолово проходит:

на севере: от точки 1, которая находится на пересечении линии электропередачи напряжением 10 киловольт с автодорогой на Елизаветинку, 90 метров в северо-западном направлении по западной стороне автодороги до пересечения автодороги на Елизаветинку и автодороги Санкт-Петербург – Огоньки (точка 2) по южной стороне полосы отвода последней в восточном направлении к микрорайону Черная Речка до точки 3, далее следует по ограждению войсковой части до точки 6, далее вдоль ограждения до точки 8, затем поворачивает и идёт на север до пересечения с южной границей Приозерского лесничества и, далее, по границе Приозерского лесничества до пересечения с рекой Чёрная (точка 13), далее поворачивает и идёт на север по оси реки Чёрная до пересечения с линией электропередачи (точка 14), затем следует по южной стороне линии электропередачи до пересечения с восточной границей квартала 58 Осинорощинского участкового лесничества Приозерского лесничества и по последней идёт в северном направлении до пересечения с северной границей земельного участка, переданного администрации муниципального образования Сертолово Ленинградской области под дачное строительство ДПК «Ветеран-1» (точка 17), далее следует по юго-западной границе этого земельного участка до пересечения с автодорогой на Агалатово (автомобильная дорога общего пользования регионального значения Песочное – Киссолово) (точка18);

на востоке: граница проходит по восточной стороне отвода автодороги на Агалатово (автомобильная дорога общего пользования регионального значения Песочное – Киссолово) от точки 18 в юго-западном направлении до точки 56, включая жилую застройку бывшей деревни Сертолово 2 в состав земель населённого пункта г. Сертолово от точки 19 до точки 55, далее в юго-западном направлении по восточной стороне отвода автодороги на Агалатово до точки 56, далее по юго-западной границе участка СПК «Пригородный», границы которого соответствуют материалам межевания и поставлены на кадастровый учёт (К№ 47:07: 04-79-002:0257) на 01.06.2010г. и далее следует по юго-западной границе участка СПК «Пригородный» в юго-восточном направлении до пересечения с газопроводом высокого давления (точка 62) и далее по линии газопровода высокого давления до пересечения с существующей границей Санкт-Петербурга (точка 67);

на юге: от точки 67 до точки 70 граница проходит по существующей границе между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, от точки 70 до точки 75 граница идет по уточнённой границе между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, принятой по проекту уточнения границы между этими субъектами Российской Федерации, далее от точки 75 до точки102 граница проходит с учётом дополнительного соглашения к соглашению «Об уточнении границ между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью как субъектами Российской Федерации»;

на западе:от точки 102 граница проходит в северо-восточном, а затем в северо-западном направлении по реке Черная до пересечения с линией электропередачи напряжением 10 киловольт (точка 103), далее в северо-западном направлении по линии электропередачи напряжением 10 киловольт 480 м (точка 104), затем 880 м в северо-западном до точки 106, от т. 106 в северо-восточном направлении, параллельно дороге на Елизаветинку, 660 м до пересечения с линией электропередачи напряжением 10 киловольт (точка 107), затем в северо-западном направлении 20 м по линии электропередачи напряжением 10 киловольт до пересечения с автодорогой на Елизаветинку (точка 1).

4.2. Баланс земель города Сертолово

п./п.

Состав земель

по функциональному назначению

Современное

состояние (га)

На расчётный срок (га)

Всего земельв существующих границах города, из них:

2749,17

2777,59

1

земли жилой и общественной застройки

572,8

829,8

2

земли производственного назначения

112,7

187,8

3

земли инженерной и транспортной инфраструктур

153,0

155,4

4

земли сельскохозяйственного использования

117,7

-

5

земли специального назначения, из них:

- территории размещения военных объектов

1457

1457

1328

1328

6

рекреационная зона, в том числе:

179,3

220,5

6.1

ласа (лесной фонд)

131,3

131,3

6.2

озеленение общего пользования

48,0

84,8

6.3

зона размещения объектов спортивной деятельности

-

4,4

8

прочие территории

156,67

56,09

4.3. Каталог координат основных поворотных точек границы

города Сертолово

№ точки

Х

У

"1"

103194.32

121583.05

"2"

103241.40

121662.27

"3"

104030.89

121321.68

"4"

104158.61

121767.70

"5"

104140.34

121905.50

"6"

104561.74

121966.74

"7"

104585.94

121785.80

"8"

105034.08

121611.51

"9"

105122.92

121743.28

"10"

105610.05

121151.05

"11"

105685.68

121162.64

"12"

106201.60

121044.49

"13"

106478.66

121167.58

"14"

106605.06

121597.05

"15"

107687.13

120687.66

"16"

107754.62

121041.73

"17"

108425.84

121070.37

"18"

109428.68

119939.49

"19"

108398.43

119107.06

"20"

108510.74

119029.67

"21"

108525.97

119053.79

"22"

108562.56

119062.36

"23"

108591.47

119059.24

"24"

108598.70

119054.24

"25"

108637.06

119076.81

"26"

108616.49

119095.49

"27"

108633.39

119122.96

"28"

108674.64

119065.47

"29"

108680.54

119063.80

"30"

108703.00

119047.68

"31"

108725.57

119030.55

"32"

108775.72

118965.62

"33"

108787.95

118933.26

"34"

108817.97

118990.41

"35"

108851.44

118967.84

"36"

108807.74

118884.11

"37"

108800.07

118869.77

"38"

108771.94

118836.19

"39"

108808.19

118806.94

"40"

108845.88

118850.42

"41"

108858.78

118838.19

"42"

108883.58

118875.44

"43"

108898.37

118846.64

"44"

108891.14

118842.86

"45"

108908.60

118810.28

"46"

108857.00

118747.90

"47"

108719.68

118863.32

"48"

108685.43

118847.31

"49"

108657.74

118874.44

"50"

108643.62

118858.87

"51"

108627.16

118866.10

"52"

108602.81

118883.56

"53"

108584.46

118915.13

"54"

108614.26

118948.27

"55"

108386.87

119095.27

"56"

108208.15

118943.38

"57"

108283.42

118607.27

"58"

108655.96

118506.83

"59"

108737.80

118330.14

"60"

108749.59

118125.87

"61"

108859.01

117925.61

"62"

109260.19

117594.47

"63"

109295.11

117509.19

"64"

109556.31

117334.95

"65"

109796.60

117037.61

"66"

109838.52

115439.85

"67"

110293.64

115251.59

"68"

110073.78

115085.89

"69"

109175.89

114603.98

"70"

109089.73

114590.88

"71"

109086.00

114613.70

"72"

108305.56

114273.34

"73"

108240.65

114227.05

"74"

107632.08

114430.31

"75"

106926.39

114470.30

"76"

106927.44

114524.38

"77"

106890.16

114567.92

"78"

106582.34

114572.80

"79"

106883.64

114950.60

"80"

106810.35

115579.73

"81"

106780.56

115620.42

"82"

106269.72

115594.63

"83"

106255.60

115816.13

"84"

105601.66

115758.42

"85"

105686.17

115921.99

"86"

105666.15

116263.92

"87"

105720.08

116391.11

"88"

105834.84

116397.01

"89"

105863.19

116509.21

"90"

105878.20

116537.79

"91"

105843.73

116564.14

"92"

105835.28

116549.35

"93"

105754.11

116585.49

"94"

105596.88

116312.06

"95"

105603.99

116212.65

"96"

105485.91

116111.13

"97"

105486.80

116137.27

"98"

105463.56

116181.52

"99"

105291.76

116058.43

"100"

105345.00

116007.49

"101"

105000.60

115848.00

"102"

104626.74

116103.70

"103"

104751.67

119375.32

"104"

104102.39

120405.80

"105"

103793.64

120792.81

"106"

102928.69

120968.37

"107"

103204.64

121569.48

Площадь территории города Сертолово – 2777,59 га.

4.4. Описание границ посёлка Западная Лица

Граница посёлка Западная Лица проходит:

на севере: от точки 1, расположенной в 160 м южнее ручья Серебряный на восточной границе охранной зоны магистрального газопровода высокого давления, проходящего западнее посёлка Западная Лица перед посёлком Белоостров, на восток вдоль ручья Серебряный, на расстоянии100 м южнее от него, пересекая автомобильную дорогу, ведущую в садоводства Осинка» и «Серебряный ручей» (точка 2), затем так же на расстоянии 100 м южнее вдоль ручья Серебряный до восточной границы охранной зоны газопровода (точка 6);

на востоке: от точки 6вдоль восточной границы охранной зоны газопровода на юго-восток до границы жилой зоны посёлка Западная Лица (точка 7), затем на юго-запад и юг вдоль границы жилой зоны посёлка (точки 8 и 9) до административной границы Санкт-Петербурга и Ленинградской области (точка 10);

на юге: от точки 10 в юго-западном направлении по границе с Санкт-Петербургом до северной границы защитной полосы железной дороги до восточной границы охранной зоны магистрального газопровода высокого давления (точка 12);

на западе: от точки 12 на север вдоль восточной границы охранной зоны магистрального газопровода до пересечения с южной границей водоохранной зоны ручья Серебряный (точка 1).

Описание смежеств поселка Западная Лица.

От точки 1 до точки 10 – земли запаса в административных границах муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

От точки 10 до точки 11 – земли Курортного района Санкт-Петербург.

От точки 11 до точки 1 – земли запаса в административных границах муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

4.5. Баланс земель посёлка Западная Лица

п./п.

Категория земель

Местонахождение в границах поселка

Форма собственности

Вид разрешенного использования

Площадь территории, га

1

2

3

4

5

6

1

Земли населенных пунктов

Жилой квартал 1 (существующий)

-

Жилая и общественная застройка, зеленые насаждения, инженерная и транспортная инфраструктура

27,60

2

Земли, дополнительно включенные в территорию поселка

в том числе

223,42

2.1

Земли населенных пунктов

(из земель запаса в административных границах муниципального образования Сертолово Ленинградской области)

Жилые кварталы 2, 3

-

Жилая и общественная застройка

47,72

2.2

Земли населенных пунктов

(из земель запаса в административных границах муниципального образования Сертолово Ленинградской области)

В пределах поселка за исключением жилых кварталов 1, 2, 3

-

Жилая и общественная зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, природно-рекреационные и охранные зоны

175,70

всего

251,02

4.6. Каталог координат поворотных точек границы посёлка Западная Лица

№ точки

Х

У

"1"

99086.91

118266.01

"2"

99502.38

118123.65

"3"

99785.46

117998.17

"4"

99870.70

117976.59

"5"

99961.00

117976.08

"6"

100027.40

117987.29

"7"

100208.71

118042.24

"8"

100354.35

117853.06

"9"

100586.43

117772.52

"10"

100849.06

117246.56

"11"

100826.67

116504.56

"12"

99539.58

116531.71

"13"

99040.84

116723.79

Площадь территории посёлка Западная Лица – 251 га.

1

Смотреть полностью


Скачать документ

Похожие документы:

  1. Доклад законодательному собранию санкт-петербурга о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга

    Закон
    ... Генеральногоплана мониторинг осуществляется по основным показатеолям Генеральногоплана. Доклад о ходе реализации Генеральногоплана ... муниципальныхобразований. В составе муниципальныхобразований выделяются 81 муниципальный ... Парголово — Сертолово — ...
  2. Программа социально-экономического развития всеволожского муниципального

    Программа
    ... «Сертолово» -11,1%, МО «Свердловское ГП» - 10,6%, МО «Новодевяткинское СП» - 10%. В таких муниципальныхобразованиях ... генеральныепланы 18 из 20 поселений. 9 ноября 2010 г. утвержден генеральныйплан МО «Сертолово»); разработать комплексные планы ...
  3. Допущено учебно-методическим объединением вузов россии по направлениям педагогического образования

    Список учебников
    ... народ, государство, партия, план, право, банк, сертификат ... , Останкино, Пушкино, Громова, Сертолово, Сорматово и т. п.) также ... , было осуществлено также Муниципальнымобразованием г. Зеленогорска. 4. ... обязательства, Генеральная Ассамблея провозглашает ...
  4. Информационный бюллетень № 39 (790) от 15 октября 2012 г

    Информационный бюллетень
    ... директора ГУ «НИПЦ Генеральногоплана Санкт-Петербурга» Юрий ... с органами местного самоуправления муниципальныхобразований, избирательными комиссиями, общественными ... м восточнее железнодорожной ветки Левашово-Сертолово) на восток 1325 м"; ...
  5. 2 экономический рост промышленность

    Доклад
    ... дополнительного образования детей: - МОУ ДОД ДЮСШ г. Всеволожск - МОУ ДОД ДЮСШ «Норус» г. Сертолово ... «СПбГАСУ» - проект генеральногоплана Куйвозовского сельского поселения. 10. Организация муниципального управления Показатели, по ...

Другие похожие документы..